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试点办理个东谈主住房买卖性贷款直转住房公积金贷款规程（试行）
一、“商转公”直转适用限度、对象
我中心试点洞开的“商转公”直改行务是指本中心缴存住房公积金员工在银川市辖区内购房，已获取房屋不动产权证且独一典质的纯买卖住房贷款合乎转为纯住房公积金贷款条目，在办理“商转公”业务时，无需借债东谈主先行自筹资金结清买卖贷款再恳求住房公积金贷款，可将住房公积金贷款资金凯旋转入买卖银行个东谈主贷款专户结清贷款，适用于本规程。
二、“商转公”直转办理条目
（一）合乎我中心住房公积金贷款条目。
1.恳求东谈主在本中心聚合、广博、足额缴存住房公积金满6个月以上（不含一次性补缴），恳求东谈主为所购自住住房的产权东谈主，且恳求东谈主必须与原借债东谈主一致（恳求东谈主征信讲述中必须反馈该笔买卖住房贷款）。
2.具有踏实职业和收入，有偿还贷款本息才调（月还款额与月收入之比不跨越60%）。
3.借债恳求东谈主和妃耦未使用或只使用了1次住房公积金贷款已结清（即配偶两边共计只可使用2次公积金贷款，请严慎使用贷款次数）。
4.借债恳求东谈主及妃耦、房屋产权共有东谈主及妃耦信用条目合乎要求。存在以下情形之一的，为信用不合乎要求：征信讲述暴露有聚合3次（含）以上、累计10次（含）以上贷款过期还款纪录；有聚合3次（含）以上、累计6次（含）以上信用卡过期还款纪录；存在呆账、核销、止付、被强制试验等情况；纳入公积金“黑名单”；纳入社会失信被试验东谈主名单。
（二）恳求东谈主在银川市限度内有尚未结清纯买卖住房贷款且买卖住房贷款所购住房在银川市辖区内。
（三）恳求“商转公”贷款的房屋已获取不动产权证或房屋所有权证，并办理典质登记且独一典质。
三、“商转公”直转贷款额度
（一）不高于恳求东谈主买卖住房贷款剩余本金。
（二）恳求东谈主以该住房办理了索求公积金（包含购房索求、偿还买卖住房贷款索求）的，可贷额度按以下公式策画：
可贷额度以（房屋总价－累计索求金额）与贷款本金余额孰低策画，且欢跃现行贷款额度联系轨则。
（三）贷款额度不跨越本东谈主（含妃耦）缴存余额（不含一次性补缴）的25倍。
（四）不跨越公积金贷款最高额度。光棍或配偶两边单方缴存公积金的，贷款上限不跨越60万元，配偶两边皆广博缴存公积金的，贷款上限不跨越80万元。
四、办理过程及府上
（一）办理过程。
1.合乎“商转公”条目的恳求东谈主及妃耦到公积金业务大厅或延迟网点提议恳求。
2.承办东谈主员预审核，合乎条目的一次性申报。
3.中心业务大厅或延迟网点审核。
4.中心科室审批。
5.审批通事后，由公积金中心出具“顺位典质函”，并申报客户及请托银行到不动产登记中心办理第二顺位典质登记。
6.请托银行安排专东谈主领取典质权证。权证领取东谈主联系买卖住房贷款银行，若公积金审批金额小于买卖住房贷款余额，由买卖住房贷款银行申报借债东谈主在还贷银行卡上存足买卖住房贷款与公积金贷款的本息差。
7.公积金中心放款。将“商转公”所贷款项转入买卖银行个东谈主贷款专户。中快慰排专东谈主申报买卖住房贷款银行、借债东谈主，买卖住房贷款银行合伙借债东谈主于公积金放款当日办理借债东谈主的买卖住房贷款提前结清手续，借债东谈主应于公积金放款当日到买卖住房贷款银行办理结清买卖住房贷款手续。借债东谈主领取买卖住房贷款结清评释注解及典质权证并到不动产登记中心办理银行贷款典质权刊滥觞续。
8.买卖住房贷款银行于买卖住房贷款结清5个责任日内将买卖住房贷款结清单、典质权刊出笔据顶住至中心归档，“商转公”直改行务办结。
（二）恳求所需府上。
恳求东谈主需提供以下恳求材料原件：身份证、婚配评释注解（婚配景象属离异未再婚的须提供离异证及离异公约书或民事合伙书、判决书，且离异时刻须满6个月）、户口本、原买卖住房贷款还贷银行卡；征信讲述（1个月内灵验，讲述上暴露未结清但事实已结清的其他贷款需提供结清评释注解及还款活水）；买卖住房贷款借债合同、借债借据、贷款基本信息表、恳求公积金贷款当月的银行还款活水（含贷款余额、累计还款金额、剩余本金等）。一手房购房合同副本（蓝本）或二手房存量房买卖合同调档件、不动产权证或房屋所有权证原件或复印件、契税完税笔据或税收缴存书、不动产登记信息查询单。
五、试点神志
按照“先试点后推论”的原则，率先在本中心请托银行中国银行同业先行试点开展“商转公”直转责任，今后应时在本中心请托的其他银行办理此业务，待条目熟谙后在非中心请托银行洞开“商转公”直改行务。